Продается удобный энергоэффективный дом общей площадью 129 квм, расположенный в коттеджном поселке СНТ «Аннинские высоты». Дом полностью готов к круглогодичному проживанию: выполнена внутренняя и внешняя отделка, установлены инженерные системы, мебель (кухонный гарнитур, спальные места, стиральная машина). Заезжайте и живите без дополнительных вложений.

Это идеальный вариант для семьи с детьми, для пары, которая ценит комфорт, для тех, кто хочет загородный дом рядом с Санкт-Петербургом (всего 7 км до КАД и 25 минут до метро Проспект Ветеранов).

Можно купить в ипотеку, с использованием материнского капитала.

Конструкция стен продумана для климата Ленинградской области (с запасом):

Газобетон толщиной 400 мм – обеспечивает паропроницаемость и сохраняет тепло.

Минеральная вата 100 мм – дополнительный утеплитель без мостиков холода.

Всепогодная штукатурка 30 мм – защита от влаги и ветра.

Общая толщина стены – около полуметра. Это значит, что в доме зимой тепло, а летом прохладно, а также отличная шумоизоляция (не слышно соседей и проезжающих машин). Дом рассчитан именно на постоянное проживание, а не на сезонные наезды.

Все окна в доме имеют атермальное покрытие. Профиль окон 74 миллиметра.
Летом оно отражает инфракрасные лучи – в комнатах не жарко;
зимой не выпускает тепло наружу;
мебель и декоративная штукатурка не выгорают на солнце;
снижаются расходы на кондиционирование и отопление.

В доме сделан водяной теплый пол по всей площади – это самый комфортный вид отопления: нет радиаторов, тепло равномерно распределяется снизу вверх, пыль не циркулирует, безопасно для детей и аллергиков.

В данный момент теплый пол работает от электрического котла. Также установлен электрический бойлер на 150 литров – горячей воды хватит, чтобы принять ванну 180 см, помыть посуду и принять душ одновременно.

Газ на границе участка!
Газопровод подведен к забору. Вам не нужно ждать годами и платить сотни тысяч за подведение газа. Достаточно сделать врезку и купить газовый котел. Котельная в доме уже полностью готова под установку газового котла. Вы можете выбрать – остаться на электричестве с ночным тарифом (очень экономично) или подключить газ и платить еще меньше.

Кухня-гостиная – сердце дома, площадь 37.5 кв.м, высота потолков до 4.3 метров. Это создает ощущение роскоши и свободы. В гостиной легко поместится большая мягкая мебель, обеденная зона на 6-8 человек, а высокие окна пропускают максимум света.

3 отдельные спальни – каждая комната изолирована, что важно для семьи с детьми или для работы из дома. Потолки здесь 2.7 метра – оптимальная высота для спален (уютно и тепло).

Мастер-спальня – полноценная приватная зона:
собственная гардеробная (можно хранить одежду и обувь);
большая ванная комната с ванной 180×80 см – можно лежать вытянувшись в полный рост.

Два полностью оборудованных санузла. В мастер-спальне — большая ванна 180×80 см. Второй санузел — с душевой и сауной. Оба с унитазом, раковиной. Никакой очереди по утрам.

Сауна с душевой – выполнена с полной гидроизоляцией (стены, пол, потолок). Это профессиональное решение, которое не боится влаги. Можно париться как в режиме бани, так и в режиме сауны хоть каждый день – отделка не пострадает.

Отдельная прачечная-кладовая – стиральная машина, сушка, гладильная доска, а также хранение сезонных вещей, инструментов, запасов.

Котельная в отдельном помещении – сейчас там электрический котел, но все коммуникации заведены с запасом под газ.

Удобная прихожая – достаточно места, чтобы раздеться всей семьей и разместить верхнюю одежду.

Участок 6 соток – идеальный размер для комфортной загородной жизни: не слишком большой, чтобы тратить все выходные на уход, но достаточно, чтобы:

посадить цветы или овощи;
установить мангал или барбекю;
сделать детскую площадку;
разместить зону отдыха.

На участке есть:
Хозблок – для хранения садового инвентаря, газонокосилки, велосипедов, стройматериалов.

Откатные ворота – экономия места на участке, удобный въезд, возможность установить автоматику (привод в подарок).

Парковка на 2 машины прямо рядом с домом. При желании можно расширить парковку еще на 1-2 автомобиля.

Газ по границе – вы видели газовый шкаф/кран на своем заборе? Это и есть то, за что другие платят 300-500 тысяч. У вас это уже есть.

Расположение:
Коттеджный поселок «Аннинские высоты» находится в живописном Ломоносовском районе Ленинградской области, на возвышенности.
До КАД – всего 7 километров.
До станции метро «Проспект Ветеранов» – 25-30 минут на машине (или на общественном транспорте).
Это один из самых близких к городу поселков с развитой инфраструктурой.

Рядом два озера – Аннинское и Капорское. Летом купаются, зимой катаются на коньках. Вокруг лесные массивы, свежий воздух, нет вредных производств. Поселок находится на высоком месте – отличные виды, нет подтоплений.

Инфраструктура самого поселка:
Круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
Огороженная территория;
Центральный водопровод;

Электричество 15 кВт – достаточно для любых нужд (теплый пол, сауна, кондиционеры, бойлер, зарядка электромобиля);

Дороги с твердым покрытием, чистятся зимой.

Всё необходимое рядом (в Аннино / Красное Село, 5-10 минут):
Продуктовые магазины: «Пятерочка», «Магнит», «ВкусВилл»;
Школы и детские сады;
Медицинские центры, аптеки;
Спорт: бассейн, горнолыжный комплекс «Туттари-парк», конный клуб «Грифон»;

Кафе, пекарни, столовые;
Пункты выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет;
Салоны красоты, автосервисы.

Благодаря толстым стенам (500+ мм) и атермальным окнам теплопотери минимальны.
Водяной теплый пол аккумулирует тепло: включаете его на ночь – и он отдает тепло весь день. Реальные расходы на отопление зимой зависят от тарифа и температуры. При ночном включении тёплого пола выходят до 8 000–10 000 руб. в пиковые морозы.

Если подключить газ (он уже на границе), расходы упадут еще на 30-40%. Но даже без газа дом экономичен – это подтвердят платежки (предоставлю по запросу).

Дом для семьи с двумя и более детьми – каждому по комнате, два санузла, мастер-зона для родителей.

Для тех, кто любит сауну и большие ванны.

Для тех, кто хочет жить за городом, но быстро добираться до Петербурга (7 км до КАД).

Для тех, кто ищет энергоэффективный дом с возможностью выбора источника энергии (газ/электричество).

Для тех, кто ценит качественное остекление, теплые полы, продуманную планировку.

Звоните или пишите в чат Авито – отвечу на все вопросы, пришлю дополнительные фото, видео, планировки, документы.
Покажу дом в удобное для вас время – в будни и выходные.
Реальный торг при быстрой сделке – готов обсудить цену.